Ubicada en el corazón del Valle de Guadalupe, esta propiedad es una oportunidad única para inversionistas que buscan integrarse al mundo del vino y el enoturismo. Se trata de un terreno rústico de casi 3 hectáreas, con topografía plana, construcciones diseñadas para la operación de una vinícola y equipamiento de alto nivel. Su ubicación estratégica sobre la Carretera al Tigre la convierte en un punto privilegiado dentro de la ruta del vino más famosa de México.

Características Generales

• Terreno rústico con una superficie aproximada de 29,990 m2

• Topografía plana y configuración regular, ideal para desarrollo agrícola o turístico.

• Uso de suelo: Agrícola, conforme al plan de desarrollo urbano turístico vigente.

• Ubicación estratégica sobre la Carretera al Tigre, con acceso a vialidades importantes.

• Entorno natural y productivo, dentro de una zona de baja densidad y alta plusvalía.

Construcciones Existentes

• Edificio principal (tipo cava/restaurante) distribuido en 3 niveles:

• Primer nivel: Cuenta con Cava de barriles, cuarto de usos múltiples, patio central y andadores.

• Segundo nivel: Amplia area de restaurante con Sala de degustación, oficinas, almacenes, cocina, baños y balcones.

• Tercer nivel: Dispone de un Cuarto de control, área de despalillado, patios exteriores.

• Adicional a la vinicola tiene un Local comercial independiente al inicio de la propiedad, con comedor, cocina y baños.

• Área construida total: Aproximadamente 1,510 m2; incluyendo áreas accesorias.

• Estado de conservación: Muy bueno, con diseño funcional y acabados de semilujo.

Equipamiento Especializado para Producción de Vino

• Tanques de fermentación de acero inoxidable (varios modelos y capacidades).

• Mesa de selección, cinta elevadora, despalilladora, estrujadora.

• Prensa hidráulica, sistema de enfriamiento (chiller de glicol).

• Embotelladora, llenadora y encorchadora semiautomática.

• Sistema de control de temperatura, filtro de placas, bomba de remontaje.

• Barricas de roble francés y grifo llenador de barricas.
La propiedad cuenta con acceso directo desde carretera pavimentada, lo que facilita la conectividad con otras rutas del Valle de Guadalupe. Dispone de energía fotovoltaica (paneles solares) lo que minimiza el consumo del servicio y se encuentra en una zona con cercanía a servicios comerciales y turísticos. El entorno está compuesto por ranchos, vinícolas y desarrollos de bajo impacto, lo que refuerza su potencial dentro de una región con vocación enoturística consolidada y alta proyección de crecimiento.

Se incluye capacitación especializada para la operación y mantenimiento del equipo vinícola, brindando apoyo técnico para asegurar un óptimo aprovechamiento de la infraestructura existente. GT

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